Ikhodi Ezezindlu: MCD iseluleko. Amandla ICM Board

Ngo-1991, lapho kumiswa uMthetho "Ngo azimele kwezindlu izindawo ezifana" isimo njengoba i entity ezimele idluliselwe ngokuphelele zonke umthwalo mayelana okuqukethwe ifulethi endlini amagugu ngqo abanikazi bezindawo (ehlukile ezindlini zokuhlala). Nokho, empeleni, izakhiwo zokuphatha wahlala ezandleni izinhlobo ibhizinisi kamasipala. Okubalulekile, ukukhipha ezingavamile kulesi simo iyona condominiums (abanikazi), okuyinto waqala ukwakha kuphela ngo-1993. Ngakho, kuba evamile ngempela ukuze umphakathi Russian kunezimo lapho ingxenye yesithathu yabantu izakhiwo ilawulwa ngemizamo HBC kanye condominiums khashana juphe asele ungaphakathi Criminal Ikhodi ukuphathwa angasuselwa 1 Mashi 2005. Yingaleso sikhathi lapho Ikhodi Ezezindlu sacala kusebenta okokuqala kwembulwa izindlela ezintathu ukuphathwa efulethini izindlu hlobo. Ngaphezu kwalokho, wagcizelela ukuthi ukuphathwa egumbini lokuphumula - akukuhle, njengoba wemfanelo abanikazi. Yini isimo esisebenzayo namuhla? Yiziphi amandla aziwayo MKD Council? Kungani? On zale mibuzo kanye neminye ungathola izimpendulo inqubo ukujwayelaniswa nezinto kwe-athikili.

hlinzeka Jikelele

Ngamunye umnikazi efulethini ngesinye ebhekene nezindaba okufanele ixazululwe kuphela ndawonye (ngamanye amagama, yonke indlu). Njengoba wazi, izinkinga endlini, lapho eziningi emafulethini, impela eningi. Ngakho, zonke umhlali olulodwa iyingxenye wabo (Yiqiniso, ngokulingana efulethini endaweni yakhe siqu endaweni yonke indlu). Udinga ukwazi ukuthi lenhlangano yokwakha (HBC) noma izinhlangano abanikazi '(HOA), okuyinto aqukethe endlini eyodwa, izinkinga nokuphathwa liba ebhodini. Ngesikhathi umzimba zokuphatha ungavula izimpikiswano ezahlukene, futhi ukuphakamisa izincomo ezithile futhi uqondise izifiso zabo.

Isimo ehluke ngokuphelele kwenzeka uma indlu ibe kweso ngqo isakhiwo ukuphathwa. Ezimweni ezinjalo, bazibandakanye futhi lokumba izinkinga ekhaya ngokuphelele akekho, ngaphandle Yiqiniso, abanikazi amafulethi. Ngisho nalapho wahlanganyela ukuphathwa kwezakhiwo zokuhlala United, asikho isiqinisekiso sokuthi siyonikwa izixazululo ezifanele kakhulu izinkinga ezihlukahlukene, ngokwesibonelo, eziphathelene nomsebenzi we-ekhaya noma ukulungiswa eziphuthumayo. (совет многоквартирного дома). Esikhathini isimo samanje phezu 161,1 kweKhodi Ezezindlu kuyadingeka ukwakha MKD umkhandlu (efulethini isakhiwo umkhandlu). Kubalulekile ukuqaphela ukuthi imithetho yilo umthetho wazama kahle kakhulu ngokomthetho brownies brownies Imikhandlu noma amakomiti, kanye nezenzo ezenziwe yibo ngezikhathi ezithile. Lesi sakhiwo ukhonza njengelungu isici yokuxhuma phakathi inhlangano ukulawula kanti zonke izakhamuzi zakule endlini. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Ukuze ukuqonde ngokwengeziwe isidingo ICM Council (LC RF) kungcono ukuba ukucabangela ezinemininingwane efanele kumalungelo akhe kanye nezibopho, kanye indlela yayo yokhetho.

imisebenzi leBhodi

Njengoba sekuchaziwe ngenhla, ngaphasi iseluleko elingaphansi kwesakhiwo sokuhlala kumelwe liqondwe umzimba ukuthi akuyona inhlangano engokomthetho. Kusho ukuthini lokhu? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Council ayikwazi benawo akhawunti siqu isiphetho yayo, seal amathuba ahambisana ne izenzo ezithile phezu ingxenye engokomthetho. Nokho, ngenxa yalezi zizathu unikezwa ngaphansi kwanoma yiziphi izimo, kuba ngezinga elithile siyibukele phansi ukusebenza kweBhodi imisebenzi ethile yomuzi efulethini hlobo. Uma umsebenzi nesithakazelo kanye ehlelekile ngokuphelele wonke amalungu ebhodi, ukuthuthukisa ukusebenza isakhiwo control, ngandlela-thile, kuba sobala.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Kubalulekile ukuqaphela ukuthi imisebenzi kanye namandla we-ICM Council njengamanje kuvikelwe Ikhodi Ezezindlu. Kuwufanele egcizelela ukuthi umsebenzi waso eyinhloko ukulawula imisebenzi United. By the way, a abanikazi abaningi indima yalesi kulesakhiwo ngokuyinhloko abaqondi. , если есть управляющая организация? Kungani amanye amalungu umsebenzi we ICM IBhodi, uma kukhona inhlangano ukuphathwa? Kungani kukhona iyimpinda umkhiqizo amandla? Ngaphezu kwalokho, isakhiwo ukulawula noma kunjalo uthola semisebenzi yalo ngenani elithile lemali.

Nokho, akekho omunye owaziyo izinkinga ekhaya, njengoba abanikazi ngqo ezindlini. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Ngakho, umthwalo ICM UMkhandlu ukuthuthukisa iziqondiso ezihlobene inhlangano ukuphathwa, ngezenzo kuqala kudingeka, okuyinto kunoma yiliphi icala lidinga ukuba lusebenze (njengoba umthetho, lezi zenzo zihlobene nomsebenzi wesondlo). Council endlini efulethini uhlobo uthembisa ukuhlonza kanye ukuqondisa iziphakamiso zabo siqu ngenxa ukukhanda noma ukushintsha Tinsita. Ngaphezu kwalokho, kumele lenze umsebenzi ezihlobene Landscaping igceke komhlaba, ikhwalithi ngokuya nezinsiza zomphakathi nokunye.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Ngaphezu okungenhla, njengoba umthetho, usihlalo we-ICM IBhodi lizokwenza isiphetho yalo inkontileka nokwenganye nge isakhiwo ukuphathwa, kanye nezivumelwano nge izinhlangano resursosnabzhayuschimi. Kubalulekile ukwazi ukuthi amalungu esigabeni nganoma iyiphi indlela enze izinhlelo ezilandelayo ikota ngonyaka, eveza imisebenzi yabo kanye nemibiko yonyaka ngqo abanikazi amafulethi yokuthengisa umsebenzi. Kuyadingeka ukwengeza ukuthi uhlelo zokwakha Kwenziwa ukubala ngezindleko ezihilelekile edingekayo ngenxa yalezi zizathu noma ezinye imisebenzi, kanye nekhono kucinisekisa kusetjentiswa lezi imisebenzi uhlelo lwezimali. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Ngokuhambisana umkhuba wokusebenzisa izizukulwane yesimanje, inhlangano MKD Imikhandlu ungakwazi ukuhlela zonke lezo imisebenzi ukuthi yenziwa inhlangano ukulawula abanawo.

Ngokwesibonelo

Kungcono ukunikeza isibonelo isimo kubhekwa esigabeni esandulele. Lokucabanga izixazululo umhlangano jikelele okuhleliwe ukwakhiwa ezicijile, ngokuhambisana imingcele ethile Ubukhulu ezweni ingxenye echaziwe. Ngakho, isakhiwo ukulawula sinikezwe i ngokuphelele ilungelo hhayi ukuthatha emahlombe abo amandla eziphathelene ukuqoqwa imali ukuqaliswa imisebenzi, noma bathathe leli cala, kodwa ngesikhathi esifanayo kufuthwe kakhulu inani okuthiwa esabelweni sezimali. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Ngakho, ukhetho best kuleli cala, kuyinto inhlangano ICM Board Management amabutho yokusesha usonkontileka ngoba imisebenzi ngemisebenzi, kanye nokusetshenziswa kwezimali qoqo ukuqaliswa imisebenzi kuhlelwe.

amandla eBhodi

Ngemva kokubuyekeza imisebenzi ehambisana isakhiwo we sihloko ukuhlaziya Ukulingana okulungile, etholakalayo ukuba iphole. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Ngakho, amalungelo weBhodi MKD into ukuvikela amalungelo esisemthethweni abanikazi amafulethi elavuselelwa wase-United. Kubalulekile wazi ukuthi ibhodi ye indlu efulethini, noma kunjalo, uma kubhekwa kwesokudla ukulungisa ukuntuleka, noma ukulethwa okungafanele tamasipala izinga. Ngaphezu kwalokho, ibhodi yendlu unekhono zisebenze isakhiwo isilawuli imfuneko ukuletha isevisi ethile usesimweni eyanelisayo, ukuthi namuhla edlala indima ebalulekile ekukhuleni komphakathi.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Udinga ukwazi ukuthi usihlalo we-ICM IBhodi avumela izenzo ngaphambilini kwakheka kwi isidingo dolobha kanye nokulungisa zamanje. By the way, kulesi sigaba kungafaneleka ukuba zihlanganisa izenzo kanye lapho kudingeka silungise, isibonelo, ukusetshenziswa ngokuphelele ngokulinyalelwa efulethini ngqo kumnikazi noma amagceke banal enezikhukhula. Ezimweni ezinjalo, uma kwenzeka senza isenzo phezu ingxenye abamele inhlangano ukulawula kuyinto efulethini uhlobo endlini yomkhandlu enegunya elihlobene ne-ukuphindaphindeka imisebenzi ethulwa. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Ekuphetheni, kufanele kuphawulwe ukuthi phakathi amandla kwezindlu umkhandlu (MCD) futhi udinga ukunika amandla emizameni yokuthuthukisa efulethini abanikazi ukuhlangana ngokuhambisana ngokuphelele nanoma yiziphi izinkinga ukuphokophela.

Ukhetho leBhodi

Kulesi sahluko kanye elilandelayo kungafaneleka ukuba akucabangele inqubo eqondile inqubo yokhetho lebhodi indlu efulethini hlobo. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Ngakho, amandla ommeli MKD Council isinqumo sokuthi ukhetho yakhe yenziwa emhlanganweni jikelele abanikazi efulethini. Kubalulekile wazi ukuthi esigabeni sokuqala noma kunjalo, ukuba sifeze umsebenzi wokwenza amalungiselelo. Ngaphezu kwalokho, kuba isibopho ukuchaza inqubo yokukhethwa ibhodi uhlobo efulethini endlini, zichaziwe ngezansi.

Inqubo yokukhethwa amalungu isakhiwo

. Kulesi sahluko, sicabangela inqubo uma kukhethwa wamanje MKD womkhandlu. Isinyathelo sokuqala ukulungiswa isaziso mayelana nekusetjentiswa kwe-umhlangano jikelele efulethini abanikazi elingaphansi kwesakhiwo sokuhlala. Kubalulekile wazi ukuthi initiators lomcimbi, ngandlela-thile, aphoqelelwe ukuba azise ngokuphelele zonke abanikazi impahla semhlangano jikelele wenhlangano (mhlawumbe eziyishumi izinsuku ngaphambi kosuku eduze womhlangano).

qikelela kufanele ikhokhwe yokuthi isaziso ngokuphathelene nokusetshenziswa zezinto ezingenhla kufanele kunoma isiphi isimo ethunyelwe idluliselwe kuzo zonke abanikazi amafulethi ngu incwadi ebhalisiwe. Ezinye izindlela kwezakhiwo abanikazi isixwayiso mayelana nomhlangano jikelele kumelwe nakanjani zigunyazwe umhlangano ovamile hlobo. Ngamanye amazwi, ukuthi kungenzeka ngendlela elula ukwazisa abanikazi bezindawo, isibonelo, ngokusebenzisa izikhangiso amapulangwe eduze ekungeneleleni ulwazi oludingayo, lesi saziso indlela kumele wamukele ngendlela emhlanganweni odlule abanikazi efulethini.

Ukudweba up izaziso

. Kubalulekile wazi ukuthi esazisweni ezichazwe esahlukweni esingaphambili, lo eziyisisekelo kakhulu ucacise ajenda kukhethwa efulethini uhlobo amalungu ebhodi ekhaya, uSihlalo walo, kanye zonke usihlalo izimo proxy we ICM Council. Udinga ukwazi ukuthi ukuqaliswa umhlangano jikelele namuhla kungenzeka ngaphansi izinhlobo ezintathu: itoho, esigcwele futhi itoho.

By the way, okwamanje ifomu ethandwa kakhulu futhi izothandwa we mcimbi itoho. Ngakho, ekuqaleni esimisiwe ngokubamba umhlangano jikelele abanikazi efulethini mathupha, kodwa ulinde ikhoramu akwenzi mqondo kulo mhlangano, ukuthi akuyona ukushaqeka sina: manje akudingeki ukuthi enze isimemezelo inhlangano umhlangano omusha usuvele ngokuhambisana uhlobo ukuxhumana. Kungani? Iqiniso liwukuthi uma ingxenye-engekho emhlanganweni wesibili iqala ngokushesha ngemva kokuqala, ngamanye amazwi, umcimbi ngaphansi kwanoma yiziphi izimo kungukuthi aphazamisekile. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Manje MKD Council nethuba ukunikeza abanikazi yokuhlala izakhiwo imibuzo kuzovotwa bese ulinda kuze befika endaweni eyayibekelwe okukugcina. Phela, kusukela osukwini ekupheleni wokuthatha amagadango olucutshungulwayo kungase kubhekwe njengokwelapha ikhona, ngoba umtsetfo lokhona akukho okubonisa ngezilinganiso zesikhathi izingqinamba amafulethi abanikazi umhlangano.

Isigaba sokugcina

Ngemva wokuthatha amagadango unikezwa esahlukweni esedlule, ingabe zonke izinqumo ezifanele zenziwe yi-protocol. Udinga ukwazi ukuthi izinqumo zithathwa kuphela uma umhlangano jikelele kuye kwenzeka ngenjongo yokuba izingane ezingaphezu kwamaphesenti angu ayisihlanu ivoti abanikazi yokuhlala. Ngaphezu kwalokho, inani imibono emihle mayelana isinqumo futhi ilingana amaphesenti amahlanu njengoba embundwini ubuncane.

организуются непосредственными собственниками квартир. Kubalulekile ukuqaphela ukuthi ukhetho weBhodi ezindlini ihlelwe ngqo ngumnikazi amafulethi. Iqiniso lokuthi isibalo sazo akuyona ngokweyame kunoma yimiphi imikhawulo, ezifanele ngakho kulesi simo, ingqondo. Sicela uqaphele ukuthi uma kukhethwa izindlu emkhandlwini Kwenziwa yini eminyakeni engaphezu kuka-2, ngemva kwalokho-ke kuyadingeka ukuze siphoqelele kabusha inhlangano yabantwana abanikazi. Lapho isakhiwo yokuhlala alukhethwanga ifulethi uhlobo endlini iseluleko, qalisa emihlanganweni, inhlangano abalithandayo kufanele kube neziphathimandla zendawo, kodwa kulokhu umkhandlu, njengoba umthetho, uthole abantu abaqotho ukuba kokubili isakhiwo ukuphathwa futhi neziphathimandla zendawo.

usihlalo

Lesi sahluko kuyoba usizo cabanga ngokugcwele iBamba Usihlalo Webhodi ka multifamily uhlobo ekhaya. Ukuze uqale, kufanele kuphawulwe ukuthi ngqo akhethwe amalungu emagcekeni umkhandlu. Ngakho, it is baqaphela usihlalo ngokuphelele zonke izici isakhiwo woMkhandlu. By the way, yingakho imisebenzi yakhe ngokuvamile zenqane imisebenzi iBhodi. Lokhu kuhlanganisa izinto ezilandelayo:

• Nezinkampani isakhiwo ukulawula inkontileka ukuphathwa project, kungenzeka ukufakwa izichibiyelo ezithile (okokugcina ngokuvamile ubheke izimo ezithinta abanikazi abampofu kwezakhiwo).
• Ukunikeza izimo ukuphathwa inkontileka ngqo umhlangano jikelele abanikazi efulethini.
• Isiphetho ukuphathwa inkontileka esimweni lapho abanikazi efulethini wamnika amandla azihlanganisa nesiphelo yesivumelwano ukuphathwa.
• isilawuli eqondile ngokuphelele zonke izibopho ukuthi, ngandlela-thile, kufanele afeze isakhiwo ukuphathwa, futhi basayine ukwamukelwa izenzo imisebenzi eziye kwenziwe.
• Ikulumo namajaji ezindabeni ezihlobene nokuphathwa indawo efulethini futhi ukulethwa kwezinsizakalo Umbuso indawo yomphakathi ngesisekelo ukugunyazwa okuvela abanikazi amafulethi.

amandla kaMongameli

Esahlukweni sokugcina kuyoba usizo ukucabangela enemininingwane kusikhungo sosizo ukuze amalungelo engusihlalo wesigungu lwendlu efulethini hlobo. Ukuze uqale, kufanele kuphawulwe ukuthi ngaphansi kwezimo akufanele siwathathe kancane amalungelo akhe njengoba nje kwenziwa ilungelo ngqo kwiBhodi. Endabeni ebuholini obuqinile kanye nomsebenzi asebenzayo we United ngokushesha ngokwanele, ungenza izinga okusezingeni ukugcwalisa okuhambisanayo isibopho uhlobo imisebenzi. By endleleni, uma kahle ukuze athole amakhono kanye nemakhono latsite phezu ingxenye usihlalo endlini ezifana indawo ungakwazi kalula ukubamba umhlangano wabanikazi emafulethini ngabanye kwi ukwakheka abanikazi elulwimini lwabo.

Lapho isikhathi esiningi kangaka amapulani global mayelana nodaba akudingekile, ilungelo engamele iBhodi futhi, ngokukhethekile, Usihlalo walo ukulawula inyunyana - lutho kodwa ilungelo ezibaluleke kakhulu, yebo, kuphela isandla sokunene. Ngaphezu kwalokho, unelungelo yakha izenzo phezu imisebenzi eyenziwe isakhiwo ukulawula kanye nokwenziwa kwemigomo izenzo ku impahla kulimale enenhloso eyodwa noma izakhiwo uhlobo izindlu liyithuluzi sina, okuyinto, kunjalo, usezandleni i Usihlalo efulethini leBhodi yokuhlala.